Cómo cambiar de empresa de administración de propiedades
En los últimos años, a medida que han aumentado los requisitos de los propietarios para los servicios inmobiliarios, el cambio de empresas de administración de propiedades se ha convertido en un tema candente al que muchos propietarios de comunidades prestan atención. Este artículo le brindará una introducción detallada sobre cómo cambiar una empresa de administración de propiedades desde los aspectos de base legal, proceso de manejo, precauciones, etc., y también adjunta datos recientes de temas candentes en Internet como referencia.
1. Base jurídica
Según las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de la propiedad" y el "Código Civil", los propietarios tienen derecho a cambiar de empresa inmobiliaria mediante procedimientos legales. Las principales disposiciones legales son las siguientes:
| nombre legal | Términos relacionados | Resumen de contenido |
|---|---|---|
| "Ordenanza sobre gestión de la propiedad" | Artículo 11 | La junta de propietarios tiene derecho a seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios. |
| codigo civil | Artículo 278 | El cambio de sociedad administradora de propiedades requiere la participación de más de dos tercios de los propietarios que ocupan más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número de personas que participan en la votación, y debe ser aprobado por más de la mitad de los propietarios que participan en el área de votación y más de la mitad de los propietarios que participan en la votación. |
2. Temas recientemente populares relacionados con propiedades en toda la red (últimos 10 días)
| Clasificación | tema | índice de calor | Plataforma de discusión principal |
|---|---|---|---|
| 1 | El aumento de las tarifas inmobiliarias provoca protestas de los propietarios | 985.000 | Weibo, Douyin |
| 2 | Nuevas regulaciones: las propiedades no deben restringir a los propietarios la compra de electricidad | 762.000 | Toutiao, Zhihu |
| 3 | Los sistemas inteligentes de gestión de propiedades llaman la atención | 658.000 | Cuenta pública de WeChat, estación B |
| 4 | Un caso en el que el propietario cambió con éxito la empresa administradora de la propiedad. | 534.000 | Xiaohongshu, Douban |
| 5 | Mecanismo de mediación de conflictos entre propietarios y propietarios de inmuebles | 421.000 | Baidu Tieba, Kuaishou |
3. Procedimientos específicos para el cambio de sociedades gestoras de inmuebles
1.Establecer un comité de propietarios: En primer lugar, es necesario establecer un comité de propietarios legalmente registrado, que es el órgano principal de la reposición de la propiedad.
2.Convocar junta de propietarios: El comité de propietarios organiza una reunión de propietarios para votar sobre cuestiones de reposición de propiedades.
3.Aprobado por votación: Una vez alcanzado el ratio de votación previsto por la ley, se formará un documento de resolución.
4.aviso previo: Según el contrato, se deberá notificar por escrito a la empresa administradora de la propiedad existente (normalmente con 60 días de antelación).
5.Seleccionar nuevas propiedades: Seleccionar y contratar nuevas empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación pública o negociación.
6.firmar un contrato: Firmar un contrato de servicio con la nueva empresa inmobiliaria para aclarar el contenido, los estándares y las tarifas del servicio.
7.entrega: Supervisar la finalización de la entrega de materiales, equipos, pagos, etc. entre las antiguas y nuevas empresas inmobiliarias.
4. Precauciones
1.Revisión de contrato: Revise atentamente los términos del contrato con la empresa inmobiliaria original y preste atención a las condiciones de rescisión y responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2.auditoría financiera: Se recomienda contratar una agencia profesional para auditar los ingresos y gastos financieros de la empresa inmobiliaria.
3.transición suave: Durante el período de traspaso, es necesario garantizar que todos los servicios de la comunidad sean ininterrumpidos para evitar un vacío de gestión.
4.Informes gubernamentales: Después de cambiar la propiedad, debe realizar los procedimientos de presentación ante el departamento de vivienda y construcción local de manera oportuna.
5.Comunicación del propietario: Mantener una comunicación completa con todos los propietarios e informar de inmediato el progreso del trabajo.
5. Preguntas frecuentes
P: ¿Puedo cambiar la propiedad sin un comité de propietarios?
R: Según la ley, si no hay un comité de propietarios, los propietarios pueden elegir representantes conjuntamente, pero la operación es difícil, por lo que se recomienda establecer primero un comité de propietarios.
P: ¿Qué debo hacer si el dueño de la propiedad se niega a evacuar?
R: Puede presentar una queja ante el departamento de vivienda y construcción local y, si es necesario, se puede resolver a través de canales legales.
P: ¿Cuánto cuesta reemplazar una propiedad?
R: Incluye principalmente honorarios de organización de conferencias, honorarios de licitación, etc., según el tamaño de la comunidad, generalmente decenas de miles de yuanes.
6. Referencias a casos exitosos
| Nombre de la comunidad | ciudad | Motivo del reemplazo | Consume mucho tiempo | resultado |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad nueva del sol | Pekín | Mala calidad del servicio | 5 meses | Reemplazado exitosamente |
| Jardín Oasis | Shangai | Las tarifas no son transparentes | 7 meses | Reemplazado exitosamente |
| hogar dorado | Cantón | No reparar a tiempo | 4 meses | Reemplazado exitosamente |
Cambiar la empresa de administración de propiedades es un proyecto sistemático que requiere que los propietarios se unan y operen de acuerdo con las leyes y regulaciones. Se recomienda completar todo el proceso bajo la guía de profesionales del derecho para garantizar que el procedimiento sea legal y efectivo. Al mismo tiempo, a la hora de elegir una nueva propiedad, también se deben realizar múltiples investigaciones para evitar la situación de "cambiar la sopa sin cambiar el medicamento".
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