Cómo elegir pisos para ascensores de gran altura

¿Cómo elegir un piso para ascensor de gran altura? Análisis de temas de actualidad en Internet durante 10 días.

Con la aceleración de la urbanización, las residencias de gran altura se han convertido en la opción principal, y la elección de los pisos de los ascensores se ha convertido en una de las cuestiones más complicadas para los compradores de viviendas. Combinado con los datos de debates candentes de toda la red en los últimos 10 días, le brindamos un análisis estructurado de dimensiones como ruido, iluminación y precio.

1. Estadísticas de datos sobre puntos críticos para la selección de pisos de gran altura en toda la red

2. Análisis en profundidad de cada dimensión

1. Plan para evitar la contaminación acústica

Según los datos de seguimiento medioambiental, el ruido de las carreteras urbanas alcanza su punto máximo a una altura de 30 metros (unos 10 pisos) y luego disminuye a medida que aumenta la altura. Se recomienda evitar la zona de concentración de ruido en los pisos 9 al 13. Los edificios alrededor de complejos comerciales deben prestar especial atención al ruido de baja frecuencia en el piso de equipos.

2. La zona dorada de la iluminación y la ventilación

La simulación de luz solar muestra que el número de días sin obstáculos por encima del piso 20 puede alcanzar el 98% durante todo el año, lo que supone 40 días de sol más que en el piso 10. Sin embargo, cabe señalar que la presión del viento aumenta en las zonas altas en invierno. En las ciudades del norte, se recomienda elegir unidades de vidrio aislante de doble capa.

3. Tabla de referencia de gradiente de precios

4. Guía para evitar fosos en la capa de equipos

Los edificios residenciales de gran altura suelen tener plantas de equipamiento cada 15 plantas, lo que producirá ligeras vibraciones. Se recomienda que al comprar una casa, se le solicite al desarrollador que proporcione un mapa de distribución de equipos y que evite los pisos directamente opuestos a las salas de equipos (generalmente el sótano, el piso medio y el piso superior).

3. Estrategia de selección de necesidades especiales

1. Hay personas mayores en casa

Pisos recomendados 8-12: equilibre el riesgo de falla del ascensor y las necesidades de iluminación. La altura de 30 a 40 metros del suelo es exactamente el alcance de rescate efectivo de la escalera contra incendios.

2. Familias jóvenes

Pisos recomendados 18-24: mientras satisface las necesidades del paisaje, evite los riesgos de impermeabilización en el piso superior. Big data muestra que la tasa de rotación en este rango es un 27% más alta que en el rango bajo.

3. Inversión y alquiler

Se da preferencia a los pisos 6 a 10: el período de disponibilidad del alquiler es 15 días más corto que en las zonas de alto nivel y la tasa de retorno del alquiler se mantiene estable entre el 3,8 y el 4,2 %.

4. Asesoramiento de expertos

El profesor Wang del Departamento de Arquitectura de la Universidad de Tsinghua señaló: "El diseño moderno de rascacielos ha roto la comprensión tradicional. Se recomienda comprobar los datos de simulación de ruido y presión del viento de edificios específicos a través de modelos BIM. En los últimos tres años, nuevos proyectos han adoptado diseños de salas de equipos con piso de salto. Los pisos tradicionalmente tabú, como los pisos 14 y 28, no tienen desventajas significativas".

Recordatorio especial: las condiciones geológicas de cada ciudad son diferentes. Por ejemplo, el asentamiento de edificios con cimientos de suelo blando en Shanghai es más obvio, y pueden ocurrir asentamientos traza de 0,5 a 1 cm/año en áreas de gran altura. La cláusula de indemnización liquidativa debe constar claramente en el contrato de compraventa de vivienda.

Nota: El período estadístico de los datos de este artículo es del 1 al 10 de noviembre de 2023 y se recopila de más de 150.000 contenidos de debate en Weibo, Zhihu, Anjuke y otras plataformas.