¿Cómo calcular el segundo set en Shanghai 2019?
En los últimos años, las políticas inmobiliarias de Shanghai han sido el foco de atención de los compradores de viviendas, especialmente la identificación y el cálculo de segundas residencias. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para analizar en detalle los estándares de identificación y los métodos de cálculo para segundas residencias en Shanghai en 2019, y los presentará en forma de datos estructurados para ayudar a los compradores de viviendas a comprender mejor las políticas relevantes.
1. Estándares de reconocimiento de la Segunda Casa de Shanghai 2019
Según la política inmobiliaria publicada por Shanghai en 2019, la identificación de segundas residencias se basa principalmente en los siguientes aspectos:
| Condiciones de reconocimiento | Instrucciones específicas |
|---|---|
| La familia ya tiene propiedad a su nombre. | Los miembros de la familia (incluidos cónyuges e hijos menores) ya tienen una o más casas a su nombre. |
| historial de préstamos | El hogar tiene registrado un préstamo hipotecario vigente, ya sea que haya sido liquidado o no. |
| Bienes raíces fuera de la ciudad | Los miembros de la familia poseen bienes raíces en otros lugares y tienen préstamos impagos, lo que puede afectar sus calificaciones para comprar una casa en Shanghai. |
2. Tasa de interés y ratio de pago inicial de préstamos para segunda vivienda en Shanghai en 2019
La tasa de interés del préstamo y el porcentaje del pago inicial para una segunda vivienda son una de las cuestiones que más preocupan a los compradores de vivienda. Los siguientes son los datos relevantes para las segundas residencias de Shanghai en 2019:
| Proyecto | Estándar |
|---|---|
| relación de pago inicial | No menos del 50% para residencias ordinarias y no menos del 70% para residencias no ordinarias |
| tasa de interés del préstamo | La tasa de interés base aumentará entre un 10% y un 20%, que se ajustará de acuerdo con las políticas bancarias. |
| Tasa de impuesto de escritura | 3% |
3. Cálculo de impuestos y tasas para segundas residencias en Shanghai en 2019
A la hora de comprar una segunda vivienda, los impuestos son un gasto inevitable. A continuación se detallan las principales partidas impositivas y métodos de cálculo para segundas residencias en Shanghai en 2019:
| Partidas fiscales | Método de cálculo |
|---|---|
| impuesto de escritura | 3% del precio total de la casa |
| impuesto al valor agregado | Exención por 2 años y 5,6% de la diferencia por menos de 2 años |
| impuesto sobre la renta personal | Está exenta del impuesto la única residencia que haya residido durante más de 5 años, en caso contrario se gravará con el 20% de la diferencia o el 1% del precio total. |
4. Proceso de compra de segunda vivienda en Shanghai en 2019
El proceso de compra de una segunda vivienda es relativamente complicado. Los siguientes son los pasos principales:
| pasos | Contenido específico |
|---|---|
| Revisión de calificación | Presentar certificados de propiedad familiar, registros de préstamos y otros materiales para revisar las calificaciones para la compra de una vivienda. |
| firmar un contrato | Firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor y pagar el depósito. |
| solicitud de préstamo | Envíe la solicitud de préstamo al banco y espere la aprobación. |
| impuesto de transferencia | Completar los trámites de transferencia de propiedad y pagar los impuestos y tasas pertinentes. |
5. Resumen
La identificación y el cálculo de segundas viviendas en Shanghai en 2019 implica muchos aspectos, incluido el número de propiedades, registros de préstamos, impuestos, etc. Antes de comprar una segunda vivienda, los compradores de vivienda deben comprender completamente las políticas pertinentes, asegurarse de cumplir con los requisitos de compra de la vivienda y hacer planes financieros con anticipación. Este artículo utiliza datos estructurados para analizar en detalle los estándares de identificación, las tasas de interés de los préstamos, los cálculos de impuestos y los procedimientos de compra de segundas viviendas en Shanghai en 2019, con la esperanza de proporcionar una referencia valiosa para los compradores de viviendas.
Si tiene otras preguntas sobre la política de segundas viviendas de Shanghai, se recomienda consultar a una agencia inmobiliaria profesional o a los departamentos pertinentes para obtener la información más reciente y precisa.
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