Cómo pagar una casa: Un análisis completo de los últimos métodos de pago para comprar una casa en 2024
Con las fluctuaciones de los precios de la vivienda y los ajustes de políticas, los métodos de pago para la compra de viviendas se han convertido recientemente en un tema candente. Este artículo combinará los datos más importantes de Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis estructurado de los principales planes de pago de compra de vivienda actuales y brindarle sugerencias prácticas.
1. Lista de métodos de pago para la compra de vivienda buscados recientemente
| Clasificación | Método de pago | índice de búsqueda | cambio de calor |
|---|---|---|---|
| 1 | Préstamo combinado (fondo de previsión + préstamo comercial) | 985.000 | ↑12% |
| 2 | Préstamo de relevo (padres e hijos reembolsan el préstamo juntos) | 762.000 | ↑23% |
| 3 | Reemplazo de préstamo comercial por préstamo de vivienda | 658.000 | ↓8% |
| 4 | Pago a plazos del desarrollador | 543.000 | ↑45% |
| 5 | Modelo de alquiler con opción a compra | 421.000 | →Sin cambios |
2. Análisis comparativo de los principales métodos de pago.
| camino | relación de pago inicial | rango de tasas de interés | Adecuado para la multitud | Ventajas | riesgo |
|---|---|---|---|---|---|
| préstamo comercial | 20-30% | 3,8-4,3% | Persona con ingresos estables | Préstamo rápido | tasa de interés flotante |
| Préstamo del Fondo de Previsión | 20% | 2,6-3,1% | Empleados depositados | tasa de interés más baja | Límite de cuota |
| préstamo de cartera | 20% | 2,6-4,3% | Aquellos con fondo de previsión insuficiente | Combinación flexible | Los trámites son complicados. |
| Pago total de la compra de la casa. | 100% | 0% | Los que tienen fondos suficientes | Sin interés | Ocupación de fondos |
| Pago del desarrollador | 10-50% | 0-8% | Aquellos que tienen problemas de dinero a corto plazo | Pago inicial bajo | Riesgo del desarrollador |
3. Los últimos puntos políticos en 2024
1.Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión: El límite de préstamo se ha aumentado en muchos lugares, siendo el monto máximo de préstamo en Guangzhou de 1,3 millones de yuanes y el límite máximo de préstamo en Nanjing de 1,2 millones de yuanes para marido y mujer.
2.Dinámica de las tasas de interés: El 20 de agosto, LPR cotizó el plazo de 1 año en 3,45% y el plazo de 5 años y más en 4,2%. En algunas ciudades, la tasa de interés inicial se puede reducir en 20BP.
3.Restricciones de compra relajadas: Chengdu, Hangzhou y otras ciudades han cancelado las restricciones de compra en los condados suburbanos y Shenzhen ha acortado los requisitos del período de pago de la seguridad social.
4. Sugerencias sobre planes de pago para diferentes presupuestos
| rango de presupuesto | Plan recomendado | Ejemplo de pago mensual (30 años) |
|---|---|---|
| 500.000-1 millón | Préstamo Fondo de Previsión + Subsidio Familiar | Alrededor de 2000-4000 yuanes |
| 1 millón-2 millones | Préstamo combinado (fondo de previsión + préstamo comercial) | Alrededor de 4000-8000 yuanes |
| 2 millones-5 millones | Préstamo comercial + préstamo comercial parcial | Alrededor de 8.000-20.000 yuanes |
| Más de 5 millones | Combinación pago total + préstamo hipotecario | Ajuste flexible |
5. Guía de advertencia de riesgos y prevención de fosos
1.Tenga cuidado con los riesgos de los préstamos comerciales: Recientemente, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China ha estado investigando estrictamente el flujo ilegal de préstamos operativos al mercado inmobiliario, y quienes los utilicen en violación de las regulaciones pueden verse obligados a reembolsarlos por adelantado.
2.Trampa de pago a plazos para desarrolladores: El "5% de anticipo + pago a plazos" lanzado por algunas empresas inmobiliarias puede tener riesgo de tormentas eléctricas y es necesario verificar la situación financiera del promotor.
3.Cosas a tener en cuenta sobre los préstamos de retransmisión: Los padres que actúan como coprestatarios deben prestar atención al límite de edad. La mayoría de los bancos exigen que la edad del prestamista principal + el período del préstamo sea ≤70 años.
6. Asesoramiento de expertos
1. Priorizar el uso de préstamos de fondos de previsión y aprovechar plenamente los beneficios de las políticas con bajos intereses.
2. El pago mensual no debe exceder el 40% del ingreso familiar, debiendo reservarse un fondo de emergencia.
3. Preste atención a las políticas locales de subsidio a la compra de vivienda. Recientemente, Shenzhen, Changsha y otros lugares han lanzado subsidios para la compra de viviendas para talentos de hasta 100.000 yuanes.
4. Teniendo en cuenta la inflación, una deuda moderada puede ser un medio eficaz para resistir la depreciación de la moneda.
La elección del método de pago para la compra de una vivienda requiere una evaluación exhaustiva del estado financiero personal, la tolerancia al riesgo y las expectativas de ingresos futuros. Se recomienda consultar a una institución financiera profesional antes de comprar una casa para diseñar el plan de pago más adecuado.
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